איך בוחרים נכס להשקעה?

זה לא סוד שהשקעה בנדלן היא היא אפיק בעל סיכון נמוך אך האם כל השקעה היא השקעה חכמה ?

אז איך תדעו באיזה נכס להשקיע ?

ראשית כל חשוב שנבין כשאנו מחליטים לקנות נכס להשקעה עלינו להבין קודם מה מטרת ההשקעה ומה אופי המשקיע שלנו לכל אדם ייש אופי שונה מטרות שונות ויכולות שונות לכן עלינו להבין קודם מה התקציב העומד לרשותנו , מה פרק הזמן שאנו רוצים להחזיק בנכס ,

ומה אנו רוצים להוציא בסופו של יום מהעסקה ?

תזרים חודשי מהשכירות אשר יכסה את החזר המשכנתא ואף ישאיר לנו רווח נקי כל חודש ?

או שאולי עסקה לטווח קצר בכדי להגדיל את ההון העצמי ?

לכל עסקה אופי שונה ולכן ייש להתאים לה תנאי המימון הנכונים ואנשי המקצוע המתאימים אשר יתנו מעטפת מלאה וראש שקט .

השלב הבא אחרי שבנינו את פרופיל המשקיע שלנו והבנו מה התקציב ומה מטרת ההשקעה

יהיה לנו קל יותר לבחור את איזור ההשקעה בהתאם לפרופיל המשקיע שלנו .

בשלב זה ייש לבצע מחקר מעמיק על העיר השכונה והרחוב הספציפי .

חקר שוק נכון יכלול בתוכו הבנה מהי האוכלוסיה המתגוררת באיזור ,

האם ייש הגירה חיובית לעיר , מה איזורי התעסוקה המתוכננים לקום ,

כבישים חדשים , מוסדות חינוך , מבני ציבור , וכו..

את המחקר נחלק לשני שלבים .

מחקר מהבית בעזרת האינטרנט נוכל להוציא תוכנית בניין עיר , תוכנית מתאר מחוזית , ותוכנית מתאר ארצית , בכדי לבחור את הרחוב הצפוי לעשות את עליית הערך הגבוה ביותר באזור . לאחר מכן נבדוק מה ממוצע הדירות הנמכרות ברחוב חשוב שנעשה את הבדיקה בהתאם לדירות שנמכרו ולא דירות שמוצעות למכירה , ולבצע השוואה למחירי השכירות על דירות בעלי פרמטרים זהים .

שלב שני : לרדת לשטח להכיר את האוכלוסיה מי קהל היעד שלנו ? סטודנטים , משפחות צעירות , משפחות מבוגרות , וכו..

רק אחרי שלמדנו את האיזור והאוכלוסיה נוכל לצאת לדרך בצורה בטוחה ובראש שקט