חפשו את בית חלומותיכם

יבנה

יבנה

יבנה נפרדת בצער עמוק מראש העיר צבי גוב- ארי ז״ל (1939-2022)

לאחר 24 שנות כהונה מפוארות ושינוי פני העיר והמגמות בה.
לאורך 24 שנות כהונתו בעירייה הצליח לקדם את יבנה ולהפוך אותה לעיר אטרקטיבית במרכז הארץ.
במהלך כהונתו זכתה יבנה בציון של “חמישה כוכבי יופי” מטעם המועצה לישראל יפה, ובשנים 2005 ו 2016- זכתה בפרס בתחרות “דגל היופי”.
העירייה בראשותו זכתה גם בפרסי ניהול תקציבי ומנהל.
ב- 2011 זכתה העירייה בפרס הלאומי לאיכות ומצוינות על שם רה”מ המנוח יצחק רבין.
ב- 2005 וב- 2020 זכתה יבנה בפרס החינוך הארצי מטעם משרד החינוך, וב- 2018 זכה בפרס יקיר תנועות הנוער הארצי.
ב- 2019 החליטה מועצת העירייה להוקיר את פועלו למען העיר ולקרוא לאמפיתיאטרון על שמו.

בחירות ביבנה

בהחלטת שרת הפנים איילת שקד, בחירות לראשות העריה יתקיימו ביום שלישי, כ”א בחשוון, 15 בנובמבר 2022.
המועמד שיבחר לראשות העיר יכהן בתפקידו עד מועד הבחירות לרשויות המקומיות באוקטובר 2023.

המרכז הקהילתי נאות שמיר ע”ש יהודה ברוס

המרכז הקהילתי החדש בניהולה של ליאת הוקם ביוזמת עיריית יבנה ברחוב יהודה הלוי בשכונת נאות שמיר, משתרע על שטח של כ- 1,500 מ”ר בשלושה מפלסים.

עדכוני נדלן בעיר

הגירה חיובית ליבנה

על פי הלמ”ס יבנה מדורגת בין חמשת הערים בהן מאזן ההגירה החיובי של העיר כלומר, מספר התושבים החדשים שהצטרפו, היא מהגבוהות בישראל.
על פי נתוני הלמ”ס מאזן ההגירה ביבנה הוא חיובי , כלומר יותר תושבים נכנסים אל העיר מאשר עוזבים אותה.
במהלך שנת 2021 היגרו אל העיר 2,898 תושבים חדשים, ובמאזן האוכלוסייה שנמדד בסוף דצמבר 2021 נספרו ביבנה 53,570 תושבים בכל העיר.
במאזן ההגירה הפנימי, מדורגת יבנה בין חמשת הערים אליהן ההגירה החיובית היא מהגבוהות בישראל, יחד איתה ברשימה , חריש, בית שמש והרצליה.

מאפייני העיר המהווים מקור משיכה

אוכלוסיה מעורבת ומתחזקת המהווה מוקד משיכה לזוגות צעירים. ע״פ הלמ״ס העיר מדורגת באשכול 7 מתוך 10 בחתך הסוציו-אקונומי.

חינוך

מערכת מתקדמת אשר מושקעים בה משאבים רבים מטעם הרשות העירונית ועומדת בראש סדר העדיפויות.
בעיר עשרות מוסדות חינוך המספקים מענה לכלל הזרמים ממלכתי, ממלכתי דתי והתורני.
יבנה היא מהמובילות בהשקעה היחסית לילד בתחום החינוך והתוצאות מעידות על כך בעצם זכייתה בפרס החינוך הארצי והמחוזי.

איכות הסביבה- ירוק ירוק ירוק

יבנה הינה עיר ירוקה.
לא רק במילים אלא במעשים. ברחבי העיר פזורים עשרות מרכזי מחזור שכונתיים, בבתי הספר מחנכים לסגל אורח חיים ירוק, יבנה מספקת שטחים ירוקים נרחבים, מדשאות, שדרות עצים, מתקני משחקים וספורט ואף הוקמה ״שכונה ירוקה״ ייחודית בישראל ובה מושם דגש מיוחד על איכות הסביבה.
מדי שנה זוכה יבנה לפרסים והוקרה מטעם המועצה לישראל יפה כתוצאה משמירה על איזון בין שכונות מגורים, שטחים ירוקים וסביבה מטופחת.

תרבות, העשרה וספורט

ביבנה מתקני ספורט רבים ומתוחזקים ע״י העריה, נבנים מגרשים משולבים ומוארים במרכזי השכונות, שבילי הליכה ואופניים ומתקני כושר בפארקים לרווחת התושבים.
בעיר מרכזים קהילתיים המספקים פעילות קהילתית וחברתית בכל שעות היום ולכלל הגילאים והאוכלוסיות.
בעיר קיימים קונסרבטוריון להכשרת מוסיקאים, בתי ספר לתנועה ומחול, ספריה עירונית, גלריה וסדנה לאמנות לכלל תחומי האמנות ולכל הגילאים, היכל תרבות מרכזי ספורט וקאנטרי קלאב ועוד.

בינוי ופיתוח

בשנים האחרונות יבנה היא מהערים המתפתחות ביותר בישראל.
הוקמו ומוקמות שכונות חדשות ויחודיות, מרכזים קהילתיים, מוסדות ציבור, גינות, פארקים, שבילי אופניים, מוסדות חינוך ועוד.
לאחרונה הוקמה שכונת נאות שמיר במערב העיר המונה כ 2700- יחידות דיור ומחוברת למחלף יבנה דרום וכוללת קרוב ל 19,000 מ״ר שטחי מסחר, 8000 מ״ר שטחי תעסוקה ו 120,000 מ״ר מבני ציבור.
שכונת יבנה מזרח, נמצאת כעת בהליך תכנות מפורט לתשתיות ופיתוח, מתוכננת להוסיף לעיר יבנה עוד 12,500 יחידות דיור.
בנוסף לשכונות החדשות, ממשיכה יבנה להוביל ולהשקיע גם בשכונות הותיקות במרכז העיר ולדאוג להתחדשות עירונית בשכונות אלו.

התחדשות עירונית

העריה מקדמת מספר תוכניות פינוי בינוי באיזורים שונים בעיר במסגרתן ייהרסו מבני מגורים ישנים ויוקמו במקומם מבני מגורים, ישוקמו התשתיות הישנות, ויפותחו גנים ציבוריים. בשלב זה נמצאים בשלבי תכנון וביצוע כ 5200- יחידות דיור חדשות. בעריה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית מקדמת תוכניות אב להתחדשות עירונית בארבע שכונות בעיר: נאות שז״ר, נאות בן גוריון, נאות אשכול ורמות ויצמן.
במסגרת תוכניות אלו, צפויים לחדש קרוב ל 3000- יחידות קיימות ולקדם בניה של כ 6000- יחידות דיור נוספות, הן באמצעות תמ״א 38 והן באמצעות מתחמי פינוי בינוי.

יבנה הירוקה

מדי תקופה נוציא סיקור מגמות נדל”ן לשכונות שונות בעיר.
והפעם, השכונה הירוקה והשפעתה על העיר יבנה בעשור האחרון.


השכונה הירוקה מהווה אבן שואבת לאוכלוסיה חדשה בעשור האחרון. שכונה שנבנתה תוך תכנון ייחודי, ירוק, איכותי, המשלב חיי חברה, מסחר תרבות וספורט, עם בניה מודרנית ירוקה ונקיה.
בסיורים בשכונה עם אוכלוסיה שאינה מקומית, כולם נפעמים ממראה השכונה, הנחל ומאיכות החיים המוצעת בה.
כשזו איכות החיים המוצעת, והביקושים למגורים בשכונה גבוהים במיוחד, לא מקרי כי השכונה הירוקה מובילה במכירות והמחירים עולים בהתאמה ואף הושוו ולעיתים אפילו עברו ערים שכנות במרכז. האיכות מנצחת והביקושים עולים בכל שנה.
למעשה, השכונה הירוקה הובילה את יבנה באמצעות תכנון נכון וביצוע מצוין, להוות אלטרנטיבה מעולה לזוגות צעירים המחפשים איכות חיים וסביבה מעולה לחיות בה.
כיום קיימת הגירה חיובית ליבנה לא רק משום שמחירי הדיור בה אטרקטיביים ביחס לערי המרכז כפי שהיה בעבר, אלא כי זו הבחירה הטבעית והרצויה, גם אם היא לעיתים יקרה יותר מהערים הסמוכות.
כך הפכה במהלך העשור האחרון, השכונה הירוקה לאחד הגורמים המשביחים ביותר של העיר שהשוו ואף העלו את מחירי הנדל״ן והביקושים לערים המבוקשות ביותר במרכז ובשפלה.


כפי שניתן לראות בגרפים המוצגים מטה, המחיר למ״ר ביבנה בשנת 2008 , טרם הקמת השכונה הירוקה, עמד על ממוצע של 6300 ₪ לעומת 9900 ₪ במחוז המרכז ו 9000- ₪ בממוצע הארצי.
מנתוני יוני 2022 ניתן לראות כי חל היפוך חד במגמה וכיום המחיר למ״ר ביבנה עומד ₪ על ממוצע של 21,100 ₪ לעומת 19,100 בממוצע הארצי ו- 23,600 ₪ במחוז המרכז.

(הגרפים והנתונים מבוססים על אתר מדלן)

מגמה דומה ניתן לראות בגרפים המוצגים מטה, הנוגעים לממוצעי מחירי הדירות משנת 2008 ועד היום.
אם בשנת 2008 מחיר ממוצע לדירה ביבנה עמד על 525,000 ₪, לעומת ממוצע ארצי של +53% ממחירי יבנה) וממוצע ) ₪ 804,000 +58% ממחירי יבנה) במחוז ) של 973,000 המרכז , ניתן לראות את היפוך המגמה החד וביולי 2022 מחיר דירה ממוצעת ביבנה עומד -25%) ₪ על 2,419000 ₪לעומת 1,801000 ₪ ממחירי יבנה) ממוצע ארצי ו- 2,395000 במחוז המרכז ( -1% ממחירי יבנה).


(הגרפים והנתונים מבוססים על אתר מדלן)

אז כששואלים אותי איפה להשקיע, למה להשקיע ואיזו עיר מתפתחת באופן יוצא דופן,
הטבלה הזו מספקת את התשובה – מה עשה הכסף שלנו לעומת הממוצע במרכז או הממוצע הארצי

מחירי דירות6/202212/2008עליית ערך
כל הארץ1801000804000224%
מחוז מרכז2395000973000246.15%
יבנה2419000525000460.76%

הסקירה הבאה תתייחס לשכונה נוספת בעיר ולמגמות התחדשות עירונית בעיר.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *