חפשו את בית חלומותיכם

רחובות

מוקדי משיכה בעיר רחובות

עוגנים משמעותיים בעיר:

פארק המדע- פארק מסחר והייטק- צמוד לרכבת

פארק הורוביץ (קרוב לשכונת רחובות ההולנדית, ספורטק רחובות)

מכון ויצמן

הפקולטה לחקלאות

בית חולים קפלן

אוכלוסיה- כ-160,000 איש (גידול של כ-25% בעשור האחרון)

השכונות המבוקשות ביותר בעיר למגורים (ע״פ נתוני YZER ומרכז הנדל״ן):

רחובות המדע

רחובות ההולנדית

רחובות החדשה

צפון מזרח העיר

רחובות הצעירה

היובל/שרונה

הנכסים המבוקשים ביותר בעיר  (ע״פ נתוני YZER ומרכז הנדל״ן) בהתבסס על חיפושי דירה למכירה ביד 2:

 2 חד’ – 4.7% מהחיפושים

3  חד’ – 18.9% מהחיפושים

 4 חד’ – 30.3% מהחיפושים

5  חד’ – 25.8% מהחיפושים

6  חד’ – 20.3% מהחיפושים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס (ע״פ נתוני YZER ומרכז הנדל״ן):

2 חדרים – 2.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה

3 חדרים – 27.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4 חדרים – 35.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה

5 חדרים – 27.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6 חדרים – 6.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה

התחדשות ערונית

קרית משה- כיום יש כ1300 יח״ד בשכונה- ע״פ התכנון בהשלמת הפרוייקט יהיו כ-10,000 יח״ד. השכונה ממוקמת בצפון מערב העיר ובקרבת איזור התעשיה של רחובות. 

השכונות הסמוכות שנבנו לאחרונה, מבוקשות מאוד ומחירי הדירות בהן דומים מאוד למחירי הדירות באיזורי הביקוש הגדולים ביותר בעיר ועליית הערך בהתאם. 

מילצ׳ן- התחדשות עירונית מילצ׳ן

כיום בשכונה 434 יח״ד – השכונה נמצאת באיזור ביקוש מעולה, סמוכה לרחובות החדשה, לשעריים וגובלת בהרצל. המתחם אושר ע״י מועצת העיר כפינוי בינוי במסלול רשויות ומקודם בותמ״ל. העריה דוחפת את הפרויקט באופן אקטיבי מול הרשויות וכעת המתחם הוגש למיון שני להכרזה כפינוי בינוי במסלול רשויות. הערכת עו״ד המלווה של הפרויקט- כשנה וחצי עד לאישור ואפשרות הגשת תוכניות (כמובן הערכה לא מחייבת. רק לשם אינדיקציה בסיסית של זמנים).

ככל שהזמן עובר ומתקדמים בתהליך, מחירי הדירות עולים בהתאמה ומלאי הדירות המוצעות למכירה מצטמצם משמעותית. 

שעריים- התחדשות עירונית בשעריים- פרויקט המכונה גם פרויקט מוגזח. 

שעריים מאופיינת בבתים צמודי קרקע. מטרת הפרויקט היא להפוך כמה עשרות בודדות של יחידות צמודי קרקע לכ 530 יח״ד, שטחי מסחר, תעסוקי ושטחי ציבור בערוב שימושים. הפרויקט הנו פרויקט המשך (אך לא קשור) למתחם IQ בהרצל מתוך מטרה להתאים את רחוב הרצל , העורק המרכזי של העיר לצרכים הנוכחיים והעתידיים של העיר. הפרויקט אושר להפקדה ע״י הותמ״ל באוקטובר 21. 

שעריים באופן כללי הוא איזור שמושך משקיעים מתוכחמים רבים, בניהם גם יזמים וקבלנים גדולים. הסיבה העיקרית היא זכויות הבניה המשמעותיות הניתנות במסגרת התב״ע החדשה המאפשרת הקמת בניה רוויה בחלקים ניכרים מהשכונה והקרבה למרכזי המסחר של העיר ולתחבורה הציבורית.

שכונת אושיות- שכונת אושיות מתאפיינת באוכלוסיה ותיקה ובדירוג סוציואקונומי נמוך ביחס לעיר. 

הבניה מאפיינת בעיקר בבנייני רכבות, רבעיות (2 דיירים קומת קרקע ועוד 2 קומה 1) ומעט בתים צמודי קרקע. השכונה כלואה ומסביבה שכונות חזקות בהרבה כמו רחובות החדשה, מקוב, שרונה וביל״ו ב׳ 

משקיעים רבים מחפשים נכסים בשכונה גם בעקבות ההתחדשות העירונית, אך גם לפניה. האיזור מאופיין בחוסר אכיפה(יזומה) של העריה בכל הנוגע לחריגות בניה וחלוקות ליחידות (לא המלצה בשום אופן). ברבעיות ניתן לבצע הרחבות בניה בהיתרים הן על הגג והן כמרתפים בקנטור הבית ואף לבנות בחצרות מחסנים בהיתר (שבחלקם הלא מבוטל משמשים ליחידות דיור).

יוגב עובד
יוגב עובד

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *