The post ישראלים בוחרים appeared first on אור נכסים.

אישור עקרוני

במקרה שאתם זקוקים למימון מהבנק לעסקה, תדאגו לקבל אישור עקרוני מהבנק לפי גובה העסקה המבוקשת לפני שאתם
מתקדמים לרכישת נכס.

הון עצמי / הלוואת גישור

ככל שאתם בונים על הלוואת גישור על חשבון הדירה הישנה לצורך מימון ראשוני של הדירה החדשה שאתם רוצים לרכוש, תבדקו כי הדירה הישנה רשומה על שמכם
בטאבו.

בדק בית

מומלץ לשכור איש מקצוע שיבדוק האם קיימים בדירה ליקויים, בעיקר לפני רכישת בית פרטי, פנטהאוז או דירת גן וכן בדירות שידוע כי היו בהן בעיות רטיבות ונזילות
בעבר.

שמאות מקדימה

במידה ואתם מתכננים ליטול מהבנק משכנתא בסך המהווה כ- 70% מגובה מחיר התמורה, מומלץ לשכור שמאי מקדים שיעריך את שווי הדירה לפני חתימת החוזה. בבתים פרטיים, דירות גג וגן,ֶ מומלץ גם לבקש מהשמאי כי יבצע בדיקת זיהוי הדירה כדי לוודא שאתם רוכשים את הדירה שאכן ראיתם וכן בדיקה סופר חשובה בדיקת חריגות בניה כדי לוודא
שהנכס בנוי בהתאם להיתר הבניה.

הוצאות נלוות

חשוב לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר התמורה מתווספות עוד עלויות כגון שכר טרחה של עו״ד המלווה אותכם בעסקה, דמי תיווך למשרד התיווך ומומחים נוספים שביקשתם להתייעץ איתם ולשכור את שירותיהם. כמו כן, לא לשכוח כי בעת רכישת הדירה עליכם לשלם מס רכישה על פי חוק תוך 60 ימים מיום רכישת הדירה, בהתאם למספר הדירות שבבעלותכם. יש מקרים שאפשר להוזיל משמעותית את מס הרכישה באמצעות טיפול של עו״ד המומחה בתחום הנדל״ן והמיסוי, על כן מומלץ להתייעץ עם עו״ד מומחה במיסוי נדל״ן לפני שאתם רוכשים דירה.

זהות הבעלים

מומלץ לוודא שאתם רוכשים מאדם פרטי ששמו מופיע בנסח הטאבו או באישור הזכויות )במקרה שהנכס לא רשום בטאבו עדיין( ולא מחברה או יורשים שהנכס עדיין כלל לא נרשם על שמם ועדיין רשום על שם
המוריש.

חשוב לוודא כי בנסח הטאבו לא מופיעות הערות המונעות את המכירה של הנכס כגון עיקולים, צווי מניעה והערות אזהרה שונות לצד ג׳.

The post ״המסע הבלתי אפשרי היחיד הוא המסע שלעולם לא מתחילים״ (סרן קירקגור)  appeared first on אור נכסים.

ראשון לציון הפכה במרוצת השנים לעיר האהובה בישראל. בעיר היפהפייה, הנקייה והמטופחת יש את כל מה שתושב יכול לחלום עליו – החל ממרכזי קניות ומקומות בילוי מרובים ותוססים, ועד לפארקים מטופחים, מוסדות חינוך ברמה גבוהה (העיר זוכת פרס החינוך הארצי לשנת 2022), מקומות עבודה איכותיים ומגוונים וקרבה לכל מה שמרכזי ומעניין. זוגות צעירים רבים בוחרים לרכוש דירה בראשון, וכמו כן, משקיעים רבים בוחרים להתפתח נדל"נית בעיר, בה ערך הדירות עולה בכ-3% מדי שנה.

על מנת לבחור נכון את דירת החלומות, חשוב להתייחס למספר פרמטרים עליהם אסור להתפשר:

שכונות חדשות וצעירות- רוב הזוגות הצעירים, באופן טבעי, יעדיפו להתגורר בסביבה מלאה באנשים כמותם – צעירים איכותיים ומעניינים, וחשוב לא פחות, בילדים שעתידים לגדול, להתחנך ולהתחבר עם ילדיכם בעתיד. בראשון לציון ישנן מספר שכונות חדשות ויוקרתיות בעלות אופי צעיר – שכונת האירוס, חלום ראשון, מישור הנוף, הכלניות, ושכונות הרקפות ונרקיסים, בהן מוצע מחיר למשתכן. בשכונות האירוס והרקפות עתידים להיפתח שני פארקים מרכזיים בהם יהיה ניתן לשחק עם הילדים, ליהנות ממתקני משחקים וספורט, ומשפע של שטח ירוק.

קרבה למוסדות חינוך- עבור משפחה עם ילדים צעירים, קרבה למוסדות חינוך איכותיים היא הכרחית. בראשון קיים מגוון איכותי של גנים ובתי הספר, רבים מהם ממוקמים בשכונות הצעירות. בשכונת הכלניות לבדה למשל, ישנם 4 גני ילדים ו-3 בתי ספר, בשכונת האירוס הוקמו בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום רבים, ובשכונת נרקיסים ישנם בית ספר יסודי ברמה גבוהה, חטיבת ביניים, גני ילדים ועוד.

קרבה למרכזים מסחריים- משפחות צעירות נזקקות לקרבה של מרכזי קניות, סופרים וחנויות נוחות. ראשון מלאה במרכזי קניות וקניונים, דוגמת קניון ראשונים וקניון מגדלי העיר, המצויים ממש בקרבת שכונת הכלניות, שכונת מישור הנוף ושכונת האירוס שממוקמת ממש ממול לקניון ראשונים.

מיקום מרכזי ונגיש- יתרון גדול בחיים בעיר הגדולה הוא הקרבה להכל, תנועה קלה ונוחה לעבודה וללימודים ותחבורה ציבורית מרובה. מגורים בשכונה באזור מרכזי ושוקק הם החוויה האורבנית המושלמת שמספקת ראשון לציון – העיר שיש בה בכל. שכונת הרקפות למשל, היא בין השכונות המרכזיות בעיר ויש אליה גישה מכביש 4313 שמקושר לכביש 431. בנוסף, השכונות החדשות אשר ממוקמות במזרח ראשון לציון נמצאות בקרבה לרכבת "ראשונים", דבר שמקל על ההתניידות באופן משמעותי.

החיפוש אחר דירת החלומות לא חייב להיות מסובך, ואינכם חייבים לעשות אותו לבד. אור נכסים הוא משרד תיווך ותיק ומקצועי בן שני עשורים המבצע מאות מכירות בשנה ומעניק מענה צמוד ומקיף ללקוחותיו. הודות להיכרות העמוקה עם השכונות וסביבתן, המוסדות המצויים בהן והנקודות החשובות שבקרבתן, אנו מתאימים את הדירה המדויקת לכל לקוח, לפי תקציבו, צרכיו והעדפותיו.

The post זוגות צעירים? כך תבחרו את הבית הראשון שלכם appeared first on אור נכסים.

המיקום של רמלה בלב ליבה של ישראל, מצדיקים את הכתרתה ובחירתה כבירת מחוז המרכז. הכפלת שטחה של רמלה, צמיחתם של אזורי תעסוקה ותעשייה גדולים בו מפעלים מודרניים ומובילים בתחומם, ביצוע התוכניות להתחדשות עירונית שישנו את פני העיר, מבטיחים עתיד טוב למעמדה הכלכלי ולאיכות חיי תושביה.

בראש סולם העדיפויות הציבה רמלה את ההשקעה בתחום החינוך. תושבי העיר ותלמידיה נהנים ממערכת חינוך מקצועית איכותית וחדשנית הפותחת חלון הזדמנויות לשוויון והצלחה עבור כל תלמיד ותלמידה.

שכונת קריית האומנים

שכונת קריית האמנים ברמלה, המכונה גם שכונת מצליח בשל קרבתה למושב מצליח הסמוך, מושכת ומתחדשת בעיקר בזוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן בזכות אווירה קהילתית, מגורים איכותיים במרכז הארץ ומחירים נוחים.

היא נחשבת לשכונה נפרדת רמלה – הן מהעיר מבחינה פיזית והן

מבחינת השירותים הניתנים בה.

,בשל המיקום הנוח על כביש 431, לשכונת קריית האמנים הגיעו תושבים מכל הארץ, לצד תושבי רמלה שהם משפרי דיור.

הבחירה ככלל ברמלה ובפרט בשכונת קריית האומנים היא בעיקר בעקבות האוכלוסיה הצעירה שיש בשכונה, המחירים הנוחים והטובים שהשכונה מציעה, והמיקום המנצח בסמוך לכבישים מרכזיים.

בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים שכונתיים, סופר מרכזים קהילתיים, בתי כנסת ועוד. כמו כן, עתיד להיבנות בשכונה קאנטרי

ונוסף לכל בשנת 2024 עתידה להפתח תחנת רכבת רמלה דרום אשר תיתן מענה נוסף לתחבורה ציבורית לתושבי רמלה והשכונה.

The post אנחנו בוחרים רמלה  appeared first on אור נכסים.

אז איך תדעו באיזה נכס להשקיע ?

ראשית כל חשוב שנבין כשאנו מחליטים לקנות נכס להשקעה עלינו להבין קודם מה מטרת ההשקעה ומה אופי המשקיע שלנו לכל אדם ייש אופי שונה מטרות שונות ויכולות שונות לכן עלינו להבין קודם מה התקציב העומד לרשותנו , מה פרק הזמן שאנו רוצים להחזיק בנכס ,

ומה אנו רוצים להוציא בסופו של יום מהעסקה ?

תזרים חודשי מהשכירות אשר יכסה את החזר המשכנתא ואף ישאיר לנו רווח נקי כל חודש ?

או שאולי עסקה לטווח קצר בכדי להגדיל את ההון העצמי ?

לכל עסקה אופי שונה ולכן ייש להתאים לה תנאי המימון הנכונים ואנשי המקצוע המתאימים אשר יתנו מעטפת מלאה וראש שקט .

השלב הבא אחרי שבנינו את פרופיל המשקיע שלנו והבנו מה התקציב ומה מטרת ההשקעה

יהיה לנו קל יותר לבחור את איזור ההשקעה בהתאם לפרופיל המשקיע שלנו .

בשלב זה ייש לבצע מחקר מעמיק על העיר השכונה והרחוב הספציפי .

חקר שוק נכון יכלול בתוכו הבנה מהי האוכלוסיה המתגוררת באיזור ,

האם ייש הגירה חיובית לעיר , מה איזורי התעסוקה המתוכננים לקום ,

כבישים חדשים , מוסדות חינוך , מבני ציבור , וכו..

את המחקר נחלק לשני שלבים .

מחקר מהבית בעזרת האינטרנט נוכל להוציא תוכנית בניין עיר , תוכנית מתאר מחוזית , ותוכנית מתאר ארצית , בכדי לבחור את הרחוב הצפוי לעשות את עליית הערך הגבוה ביותר באזור . לאחר מכן נבדוק מה ממוצע הדירות הנמכרות ברחוב חשוב שנעשה את הבדיקה בהתאם לדירות שנמכרו ולא דירות שמוצעות למכירה , ולבצע השוואה למחירי השכירות על דירות בעלי פרמטרים זהים .

שלב שני : לרדת לשטח להכיר את האוכלוסיה מי קהל היעד שלנו ? סטודנטים , משפחות צעירות , משפחות מבוגרות , וכו..

רק אחרי שלמדנו את האיזור והאוכלוסיה נוכל לצאת לדרך בצורה בטוחה ובראש שקט

The post איך בוחרים נכס להשקעה? appeared first on אור נכסים.

בשנים האחרונות ניתן לראות כי יש עלייה גדולה מאוד בכמות המשפחות הצעירות והזוגות שבוחרים לגור בבאר יעקב. הסיבה לכך היא בראש ובראשונה סביבת המגורים הצעירה והאווירה החמימה והנעימה שנוצרה בעיר, בעיקר עבור משפחות עם ילדים קטנים. כמובן שמעבר לתחושת המשפחתיות, נעשים גם שיקולים כלכליים. למרות עליית המחירים המטורפת שחווה הנדל"ן בשנה האחרונה, זוגות צעירים ממשיכים לבחור בבאר יעקב, מהסיבה הפשוטה שהמחירים בה עדיין נוחים יותר ביחס למחירים המוצעים בערים הסובבות אותה.

סביבה צעירה ומיקום מושלם לגידול הילדים

אם יש דבר שחשוב במיוחד להורים צעירים, הוא לדעת שהילדים שלהם נהנים מהווי חברתי בגן ובבית הספר. בבאר יעקב גם אתם ההורים תוכלו ליהנות משכנים שיהפכו להיות חברים לחיים, ותוכלו להיות רגועים כי ילדיכם ייצרו קשרים חברתיים רבים. אם אתם מחפשים מקום נעים לגור בו, עם אוכלוסייה צעירה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה, וחולמים על מקום שלילדיכם יהיה כיף לגדול בו, באר יעקב היא הכתובת המדויקת עבורכם. כדי למקסם את חווית המגורים בעיר, בכל שכונה תוכלו למצוא פארקים, גני ילדים, בתי ספר ומרכזים מסחריים עם סופר שכונתי, בתי קפה, גלידריות, מאפיות ועוד.

עוברים ממקום למקום בנוחות

באר יעקב היא עיר שנמצאת בצמיחה ובגדילה משמעותית בשנים האחרונות. צמיחה זו, הביאה יחד איתה להתקדמות גדולה ושגשוג של העיר במגוון פרמטרים. אחד מהפרמטרים האלה הוא כמובן התחבורה הציבורית. בבאר יעקב ישנה תחנת רכבת חדשה ונוחה שתקל על ההתניידות שלכם ממקום למקום, ובנוסף לכך תוכלו ליהנות מדרכי גישה נוחים במיוחד, גם בשעות הבוקר העמוסות.

אל תחכו שיהיה מאוחר מדי

במהלך שנת 2023 יוקם בשכונת האקליפטוס בעיר פרויקט ייחודי המשלב בין מגורים למסחר, מה שיגרום לעוד ועוד זוגות צעירים לעבור להתגורר בעיר המתפתחת. הפרויקט יכיל כ-3,500 מ"ר של משרדים, מסחר, תעסוקה ופנאי, ומספר בנייני מגורים בני 17-19 קומות. בהתאם לכך, השכונה צפויה להתאכלס בזוגות, משפחות ובעלי עסקים רבים, מה שעשוי להוביל לעלייה נוספת במחירי הדיור בעיר. אל תחכו שהמחירים ירקיעו שחקים, עשו כבר עכשיו את הצעד והבטיחו לעצמכם נכס נדל"ן שהערך שלו רק ילך ויעלה לאורך השנים.

The post מדוע זוגות רבים ומשפחות צעירות בוחרים לגור בבאר יעקב? appeared first on אור נכסים.

לאחר 24 שנות כהונה מפוארות ושינוי פני העיר והמגמות בה.
לאורך 24 שנות כהונתו בעירייה הצליח לקדם את יבנה ולהפוך אותה לעיר אטרקטיבית במרכז הארץ.
במהלך כהונתו זכתה יבנה בציון של "חמישה כוכבי יופי" מטעם המועצה לישראל יפה, ובשנים 2005 ו 2016- זכתה בפרס בתחרות "דגל היופי".
העירייה בראשותו זכתה גם בפרסי ניהול תקציבי ומנהל.
ב- 2011 זכתה העירייה בפרס הלאומי לאיכות ומצוינות על שם רה"מ המנוח יצחק רבין.
ב- 2005 וב- 2020 זכתה יבנה בפרס החינוך הארצי מטעם משרד החינוך, וב- 2018 זכה בפרס יקיר תנועות הנוער הארצי.
ב- 2019 החליטה מועצת העירייה להוקיר את פועלו למען העיר ולקרוא לאמפיתיאטרון על שמו.

בחירות ביבנה

בהחלטת שרת הפנים איילת שקד, בחירות לראשות העריה יתקיימו ביום שלישי, כ"א בחשוון, 15 בנובמבר 2022.
המועמד שיבחר לראשות העיר יכהן בתפקידו עד מועד הבחירות לרשויות המקומיות באוקטובר 2023.

המרכז הקהילתי נאות שמיר ע"ש יהודה ברוס

המרכז הקהילתי החדש בניהולה של ליאת הוקם ביוזמת עיריית יבנה ברחוב יהודה הלוי בשכונת נאות שמיר, משתרע על שטח של כ- 1,500 מ"ר בשלושה מפלסים.

עדכוני נדלן בעיר

הגירה חיובית ליבנה

על פי הלמ"ס יבנה מדורגת בין חמשת הערים בהן מאזן ההגירה החיובי של העיר כלומר, מספר התושבים החדשים שהצטרפו, היא מהגבוהות בישראל.
על פי נתוני הלמ"ס מאזן ההגירה ביבנה הוא חיובי , כלומר יותר תושבים נכנסים אל העיר מאשר עוזבים אותה.
במהלך שנת 2021 היגרו אל העיר 2,898 תושבים חדשים, ובמאזן האוכלוסייה שנמדד בסוף דצמבר 2021 נספרו ביבנה 53,570 תושבים בכל העיר.
במאזן ההגירה הפנימי, מדורגת יבנה בין חמשת הערים אליהן ההגירה החיובית היא מהגבוהות בישראל, יחד איתה ברשימה , חריש, בית שמש והרצליה.

מאפייני העיר המהווים מקור משיכה

אוכלוסיה מעורבת ומתחזקת המהווה מוקד משיכה לזוגות צעירים. ע״פ הלמ״ס העיר מדורגת באשכול 7 מתוך 10 בחתך הסוציו-אקונומי.

חינוך

מערכת מתקדמת אשר מושקעים בה משאבים רבים מטעם הרשות העירונית ועומדת בראש סדר העדיפויות.
בעיר עשרות מוסדות חינוך המספקים מענה לכלל הזרמים ממלכתי, ממלכתי דתי והתורני.
יבנה היא מהמובילות בהשקעה היחסית לילד בתחום החינוך והתוצאות מעידות על כך בעצם זכייתה בפרס החינוך הארצי והמחוזי.

איכות הסביבה- ירוק ירוק ירוק

יבנה הינה עיר ירוקה.
לא רק במילים אלא במעשים. ברחבי העיר פזורים עשרות מרכזי מחזור שכונתיים, בבתי הספר מחנכים לסגל אורח חיים ירוק, יבנה מספקת שטחים ירוקים נרחבים, מדשאות, שדרות עצים, מתקני משחקים וספורט ואף הוקמה ״שכונה ירוקה״ ייחודית בישראל ובה מושם דגש מיוחד על איכות הסביבה.
מדי שנה זוכה יבנה לפרסים והוקרה מטעם המועצה לישראל יפה כתוצאה משמירה על איזון בין שכונות מגורים, שטחים ירוקים וסביבה מטופחת.

תרבות, העשרה וספורט

ביבנה מתקני ספורט רבים ומתוחזקים ע״י העריה, נבנים מגרשים משולבים ומוארים במרכזי השכונות, שבילי הליכה ואופניים ומתקני כושר בפארקים לרווחת התושבים.
בעיר מרכזים קהילתיים המספקים פעילות קהילתית וחברתית בכל שעות היום ולכלל הגילאים והאוכלוסיות.
בעיר קיימים קונסרבטוריון להכשרת מוסיקאים, בתי ספר לתנועה ומחול, ספריה עירונית, גלריה וסדנה לאמנות לכלל תחומי האמנות ולכל הגילאים, היכל תרבות מרכזי ספורט וקאנטרי קלאב ועוד.

בינוי ופיתוח

בשנים האחרונות יבנה היא מהערים המתפתחות ביותר בישראל.
הוקמו ומוקמות שכונות חדשות ויחודיות, מרכזים קהילתיים, מוסדות ציבור, גינות, פארקים, שבילי אופניים, מוסדות חינוך ועוד.
לאחרונה הוקמה שכונת נאות שמיר במערב העיר המונה כ 2700- יחידות דיור ומחוברת למחלף יבנה דרום וכוללת קרוב ל 19,000 מ״ר שטחי מסחר, 8000 מ״ר שטחי תעסוקה ו 120,000 מ״ר מבני ציבור.
שכונת יבנה מזרח, נמצאת כעת בהליך תכנות מפורט לתשתיות ופיתוח, מתוכננת להוסיף לעיר יבנה עוד 12,500 יחידות דיור.
בנוסף לשכונות החדשות, ממשיכה יבנה להוביל ולהשקיע גם בשכונות הותיקות במרכז העיר ולדאוג להתחדשות עירונית בשכונות אלו.

התחדשות עירונית

העריה מקדמת מספר תוכניות פינוי בינוי באיזורים שונים בעיר במסגרתן ייהרסו מבני מגורים ישנים ויוקמו במקומם מבני מגורים, ישוקמו התשתיות הישנות, ויפותחו גנים ציבוריים. בשלב זה נמצאים בשלבי תכנון וביצוע כ 5200- יחידות דיור חדשות. בעריה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית מקדמת תוכניות אב להתחדשות עירונית בארבע שכונות בעיר: נאות שז״ר, נאות בן גוריון, נאות אשכול ורמות ויצמן.
במסגרת תוכניות אלו, צפויים לחדש קרוב ל 3000- יחידות קיימות ולקדם בניה של כ 6000- יחידות דיור נוספות, הן באמצעות תמ״א 38 והן באמצעות מתחמי פינוי בינוי.

יבנה הירוקה

מדי תקופה נוציא סיקור מגמות נדל"ן לשכונות שונות בעיר.
והפעם, השכונה הירוקה והשפעתה על העיר יבנה בעשור האחרון.

השכונה הירוקה מהווה אבן שואבת לאוכלוסיה חדשה בעשור האחרון. שכונה שנבנתה תוך תכנון ייחודי, ירוק, איכותי, המשלב חיי חברה, מסחר תרבות וספורט, עם בניה מודרנית ירוקה ונקיה.
בסיורים בשכונה עם אוכלוסיה שאינה מקומית, כולם נפעמים ממראה השכונה, הנחל ומאיכות החיים המוצעת בה.
כשזו איכות החיים המוצעת, והביקושים למגורים בשכונה גבוהים במיוחד, לא מקרי כי השכונה הירוקה מובילה במכירות והמחירים עולים בהתאמה ואף הושוו ולעיתים אפילו עברו ערים שכנות במרכז. האיכות מנצחת והביקושים עולים בכל שנה.
למעשה, השכונה הירוקה הובילה את יבנה באמצעות תכנון נכון וביצוע מצוין, להוות אלטרנטיבה מעולה לזוגות צעירים המחפשים איכות חיים וסביבה מעולה לחיות בה.
כיום קיימת הגירה חיובית ליבנה לא רק משום שמחירי הדיור בה אטרקטיביים ביחס לערי המרכז כפי שהיה בעבר, אלא כי זו הבחירה הטבעית והרצויה, גם אם היא לעיתים יקרה יותר מהערים הסמוכות.
כך הפכה במהלך העשור האחרון, השכונה הירוקה לאחד הגורמים המשביחים ביותר של העיר שהשוו ואף העלו את מחירי הנדל״ן והביקושים לערים המבוקשות ביותר במרכז ובשפלה.

כפי שניתן לראות בגרפים המוצגים מטה, המחיר למ״ר ביבנה בשנת 2008 , טרם הקמת השכונה הירוקה, עמד על ממוצע של 6300 ₪ לעומת 9900 ₪ במחוז המרכז ו 9000- ₪ בממוצע הארצי.
מנתוני יוני 2022 ניתן לראות כי חל היפוך חד במגמה וכיום המחיר למ״ר ביבנה עומד ₪ על ממוצע של 21,100 ₪ לעומת 19,100 בממוצע הארצי ו- 23,600 ₪ במחוז המרכז.

(הגרפים והנתונים מבוססים על אתר מדלן)

מגמה דומה ניתן לראות בגרפים המוצגים מטה, הנוגעים לממוצעי מחירי הדירות משנת 2008 ועד היום.
אם בשנת 2008 מחיר ממוצע לדירה ביבנה עמד על 525,000 ₪, לעומת ממוצע ארצי של +53% ממחירי יבנה) וממוצע ) ₪ 804,000 +58% ממחירי יבנה) במחוז ) של 973,000 המרכז , ניתן לראות את היפוך המגמה החד וביולי 2022 מחיר דירה ממוצעת ביבנה עומד -25%) ₪ על 2,419000 ₪לעומת 1,801000 ₪ ממחירי יבנה) ממוצע ארצי ו- 2,395000 במחוז המרכז ( -1% ממחירי יבנה).

(הגרפים והנתונים מבוססים על אתר מדלן)

אז כששואלים אותי איפה להשקיע, למה להשקיע ואיזו עיר מתפתחת באופן יוצא דופן,
הטבלה הזו מספקת את התשובה – מה עשה הכסף שלנו לעומת הממוצע במרכז או הממוצע הארצי

הסקירה הבאה תתייחס לשכונה נוספת בעיר ולמגמות התחדשות עירונית בעיר.

The post יבנה appeared first on אור נכסים.

1. עבור לקוחות שמחפשים דירה לקנייה, מכירה או השכרה, הכניסה לעול הנדל"ן עלולה להיות מציפה ומבלבלת.
   ישנם המון מושגים חדשים להבין והמון דקויות שכדאי לתת עליהן את הדעת.
   לכן, כדאי מאוד לעשות את הצעד בליווי איש מקצוע מתאים. אנחנו ב”אור נכסים” היינו הראשונים בתחומנו שקיבלנו את תו אמון הציבור.
   התו מהווה התחייבות שלנו לפעול בהתאם לכללי ההגינות של הארגון ולהיות כפופים לביקורת שלו באופן תדיר.
   אנחנו גאים בכך מאוד.
   
2. משרדנו "אור נכסים" הוא משרד גדול ויציב שהוקם בשנת 2002 וקיים כבר מעל 20 שנה.
   המשרד הוקם על ידי חיים אור, בעל ניסיון רב שנים ביעוץ בתחום ה’נדל"ן וממשיך לצרף אליו אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, להתפתח ולגדול כל הזמן.
   
3. אנחנו מלווים מכירה של מעל 300 דירות בשנה. לצורך ליווי של כל כך הרבה עסקאות, יש אצלנו צוות מומחים.
   יש לנו ניסיון רב ועשיר והיכרות עם שוק הנדל"ן והתנודות בו.
   אין בעיה שלא נתקלנו בה והתמודדנו איתה ולכן הפתרונות כבר בהישג ידינו לכל בעיה שלא תצוץ.
   
4. אנחנו מתאימים את הדירה ללקוח בצורה מדויקת. אתם יכולים להגיע אלינו עם החלום והתקציב האפשרי עבורכם.
   אנחנו מכירים את ההיצע הקיים בשוק על בוריו ויודעים להתאים עבורכם את הדירה המדוייקת לצרכים ולתקציב שלכם.
   
5. אנחנו מתמחים בכל עולם הנדל"ן.
   בין אם אתם מחפשים דירה להשכרה, דירת יד שנייה למגורים, דירה להשקעה, בית פרטי או פרוייקט של דירות יוקרה – נדע לתת לכם את המענה ולהציע לכם מגוון דירות ובתים הקיימים במאגר לקוחותינו.
   
6. למשרדנו 5 סניפים העובדים בסנכרון ושליטה בכל איזור באר יעקב, ראשון לציון, רחובות, יבנה ורמלה-לוד.
   לכן, יש לנו יכולות מכירה גם מעיר לעיר, אנחנו חיים את האיזור, מכירים היטב את השכונות בערים האלה ונדע לומר לכם פרטים מדוייקים על הסביבה. למשל, לאיזה בית ספר שייכת השכונה, כמה רחוק הבית מהסופר הקרוב ומה מצב החניה. ההיכרות העמוקה שלנו עם האיזור מהווה יתרון עצום עבורכם כלקוחות.
   
7. אנחנו נותנים מעטפת שלמה לכל תהליך העסקה ולכן תקבלו את כל השירותים תחת קורת גג אחת.
   למשרד ישנה עורכת דין המטפלת בכל הנושאים המשפטיים.
   במקביל לכך, לכל צורך שיעלה נוכל להמליץ לכם על בעלי מקצוע מהשורה הראשונה שיש לנו כבר ניסיון בעבודה מולם.
   
8. יש לנו המלצות רבות מלקוחות שלנו ושביעות רצון גבוהה מאוד מהשירות. רבים מלקוחותינו הם לקוחות חוזרים או כאלה שהגיעו דרך המלצות מיד ראשונה.
   תוכלו להתייעץ ולקרוא המלצות של רבים מלקוחותינו.
   
9. אנחנו מאמינים ביחס חם ללקוח ובשירות מעולה מעל הכל.
   יש לכם מספיק טרדות בחיי היום יום.
   ברגע שתכנסו למשרדנו, תדעו שאתם נמצאים בידיים טובות.
   אנחנו ב”אור נכסים” מציעים לכם את אנשי המקצוע הטובים ביותר, כדי שתרגישו בנוח ותהיו רגועים לבצע עסקאות נדל"ן טובות בלי שתצטרכו להשתעבד ולהתעסק בזה כל הזמן.
   
10. אנחנו זמינים עבור לקוחותינו בכל שאלה וטרדה. תוכלו להרגיש בנוח לשאול את כל השאלות הקטנות והגדולות ולהיות בטוחים שתקבלו מענה מלא וסבלני.

The post 10 סיבות לבחור באור נכסים בתור משרד התיווך שלכם appeared first on אור נכסים.

למה דווקא באר יעקב?

מבחינת נגישות, תחנת רכבת בעיר והסמיכות שלה לכבישים 4313 ו- 431 , אשר מקרב אותה לחולון, בת ים, ראשון לציון ומודיעין, וכמו כן לכביש 1,4,6 ו-20 השינוי התחבורתי פיתח את העיר ללא היכר, והפך אותה למבוקשת מאוד ולחלק בלתי נפרד ממרכז הארץ. תושבים רבים ממרכז הארץ ומערים סמוכות גדולות כמו ראשון לציון, בחרו לעבור לבאר יעקב ולזכות בדיור איכותי ובסביבה צעירה ואיכותית.
כתוצאה מכך, הוחלט לבנות בעיר כ- 27,000 יחידות דיור נוספות, מספר פארקים ענקיים, אצטדיון כדורגל ומרכזי תעסוקה ומסחר המשתרעים על פני אלפי מטרים.
כמו כן, גם את הרכבת הקלה מתוכנן לחבר לבאר יעקב, וצפויה להיבנות בעיר תחנת רכבת נוספת.

באר יעקב היא אומנם עיר מבחינת מספר התושבים שבה, אך האווירה השוררת בה אינה עירונית כלל.
הבנייה מרווחת, הפארקים המטופחים, המבנים ההיסטוריים שבה משומרים היטב והשלווה במקום משחררת.
בשטחה מרכזים מסחריים חדישים ומוסדות חינוך הפרוסים בכל השכונות.
ראשות העיר משקיעה מאמצים בפיתוח תחום החינוך והתרבות, וזאת כדי להמשיך למשוך לעיר אוכלוסייה חזקה, צעירה ויציבה.

למה דווקא עכשיו?

כיום נמצאת באר יעקב בשיא פריחתה.
הן לעירייה המקומית והן למדינת ישראל עצמה קיים אינטרס לפתח את המקום מכל התחומים, כדי ליצור מעצמה אטרקטיבית נוספת במרכז, אשר תסייע בפתרון משבר הדיור.
עם זאת, למרות שהעיר מפותחת ומקורבת לנקודות מפתח, שווי הדירות בה סביר לעומת הערים אחרות במרכז, מה שפותח הזדמנויות נהדרות בפני זוגות צעירים, משפחות שמעוניינות ברילוקיישן בסביבה חדשה, ומשקיעים פיקחים אשר מעוניינים להתפתח עם פנינת הנדל"ן.

חשוב לזכור שחלון ההזדמנויות הנוח יחסית שמציעה העיר לא יימשך לנצח.
לפי הנתונים, בארבע השנים האחרונות בלבד, עלה מחירה של דירת חמישה חדרים בעיר בלא פחות מ 1.23- מיליון ₪.
קפיצה זו של 83% ממחיר הדירה, מרמזת לנו על העלייה הדרסטית במחירים שצפויה בשנים הקרובות.

The post מעצמת הנדל"ן הבאה של ישראל הכירו את באר יעקב appeared first on אור נכסים.

חברת סלע השקעות ופיננסים בע"מ מהוותיקות בענף, הוקמה במטרה לאפשר חיסכון מקסימלי בעלויות המשכנתא עבור ציבור צרכני המשכנתאות בישראל.
שנים רבות של התמחות בתחום ההשקעות והמשכנתאות, הובילו את מנכ"ל החברה לירן סלע להתייחס למשכנתא ככלי הכרחי לצמיחה כלכלית עבור משפחות.
לאורך שנות פעילות החברה, ניהל צוות המשרד אלפי תיקי משכנתאות וליוו אינספור לקוחות שבעי רצון, בדרך להגשמת חלומות שנראו רחוקים ואף בלתי אפשריים לעיתים:
רכישת נכסים פרטיים ומסחריים למגורים ולהשקעה בארץ ובחו"ל, שיפוצים, השקעה בעסק, בניה עצמית, עזרה לילדים ברכישת דירה, משכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית, מיחזור משכנתאות ועוד.

צוות החברה, המורכב ממיטב הבנקאים והכלכלנים הבכירים בישראל, מחזיק ברקורד מרשים והיכרות פנימית מקיפה ומעמיקה עם עולם הבנקאות, הנדל"ן והמיסוי.
כבעלי ניסיון רב שנים בעולמות הפיננסיים, כל אחד ואחת מיועצי החברה מכירים מקרוב את בעלי המקצוע אשר יושבים בעבר השני של העסקה – הבנק, כמו גם את כלל התקנות והעדכונים השוט־ פים בתחום.

החברה מתגאה בפיתוח מודל עסקי פיננסי ייחודי, שמטרתו לסייע לנוטלי המשכנתאות לתכנן ולנהל ברמה הגבוהה ביותר את ההלוואה שלהם.
באמצעות ניסיון עשיר, הכרת המערכת הבנקאית על בוריה, הבנה פיננסית עמוקה, מקצועיות ללא פשרות וחשיבה יצירתית מחוץ לקופסא, החברה מובילה את לקוחותיה מזה שנים להצלחה.

בחודשים האחרונים יצא בנק ישראל ברפורמה חדשה שמטרתה להקל על צרכני המשכנתאות אך בד ובד עם הרפורמה, עליית ריבית הפריים ועלייה חדה במחירי הדירות במקביל לעליית ההחזר החודשי הממוצע במאות שקלים למשק בית, צרכני המשכנתאות נדרשים להיות שקולים ומדויקים בעת נטילת משכנתא תוך מיקסום תנאיה ככל האפשר בהתאם ליכולות התא המשפחתי.

אנו בחברת סלע השקעות ופיננסים בע"מ נהיה לצידכם לאורך כל התהליך, נבנה יחדיו תמהיל מדויק, נלווה אתכם לכל התהליך המייגע הכרוך בביצוע המשכנתא כגון, בחירת שמאי, טיפול במסמכי השעבוד, ביטוחים וכמובן מול הבנקים לכל אורך התהליך ע"מ להפוך את החלום למציאות.

למה אנחנו? כי אנחנו אנשים של מספרים!

The post משכנתא בהתאמה אישית appeared first on אור נכסים.

בין היתר ולא רק המשרד מעניק ליווי משפטי בהסכמי מכר יד 2 של דירות מגורים וכן של נכסי נדל״ן שונים (חנות, משרד, מרלו״ג וכו׳), הסכמי קבלן, ייעוץ ותכנון מס, הסכמי מתנה בין בני משפחה, הסכמי שכירות, תכנון ובנייה, התחדשות עירונית וייצוג בערכאות שונות בנוסף, סיון מרצה בבתי ספר נדל״ן שונים, הן כחלק מקורס הכנה למי שרוצה לעסוק בתחום תיווך הנדל״ן והן בקורס אלפא למתווכים מכל הארץ בהשתתפות אושיות נדל״ן שונות.

עו״ד סיון ברקו ליוותה ומלווה מעל 13 שנים מאות רוכשים ומוכרים בעסקאות נדל״ן ברחבי הארץ, כשלנגד עיניה עומדת תמיד טובת הלקוח ושמירה על האינטרסים של הלקוח תוך רצון עז להעניק ללקוח חוויה חיובית בתהליך כה מורכב, הכל בסבלנות, גובה העיניים, המון מקצועיות ובנועם.
בנוסף, סיון מרצה בבתי ספר נדל״ן שונים, הן כחלק מקורס הכנה למי שרוצה לעסוק בתחום תיווך הנדל״ן והן בקורס אלפא למתווכים מכל הארץ בהשתתפות אושיות נדל״ן שונות.
בסימן ראש השנה, סיון מספרת כי הכי מכל בעבדותה, מרגש אותה ללוות זוגות אשר רוכשים דירה לראשונה בחייהם.
אותם זוגות אשר מגיעים אליה עם המון סימני שאלה וחששות מהתהליך פעם ראשונה בחייהם, ששומעים מושגים שונים שאין הם יודעים מה המשמעות שלהם כגון :
אישור עקרוני, זיכרון דברים, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, חריגות בניה, הצמדות, בדק בית, שמאות מקדימה, זכויות בניה, רשות מקרקעי ישראל, הערת אזהרה, נסח טאבו, חברה משכנת, דמי חכירה, ועוד רבים,
וכן לא יודעים אילו בדיקות ראשוניות חשוב לערוך לפני רכישת דירה על מנת לוודא שהעסקה אכן תסתיים על הצד הטוב ביותר עבורם, איזה תשלומים מתאים להם וכמובן ניהול משא ומתן השומר על האינטרסים של הרוכשים וליווי יד ביד עד לסיום העסקה – קבלת הדירה ורישום הזכויות על שם הרוכשים.

טיפ מסיון לרוכשי נכסים

הרבה רוכשים מתפתים לחתום על זיכרון דברים, לרוב מסיבה של חוסר ידע או ממקום של לחץ שמפעילים כוחות השוק – האם מומלץ לחתום על מסמך זה? זיכרון דברים הינו מסמך משפטי, שאם הוא כולל מספיק פרטים כגון שמות הצדדים, תעודות זהות, מחיר התמורה, לוח תשלומים, מועד מסירה ומנגנון הפרת החוזה – מהווה חוזה מחייב.
זיכרון הדברים נחתם עוד לפני שהרוכשים הספיקו לערוך את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות מהם כרוכשים, בדיקות אשר מומלץ שייערכו לפני חתימת החוזה, ובשל כך חוזרים ונשנים מקרים בהם מוצאים עצמם רוכשים מפרים את זיכרון הדברים עקב נסיבות אשר כלל לא תלויות בהם, למשל – מצב רישומי של הנכס, מצב פיזי של הנכס או תכנוני אשר מונעים מהם לרכוש את דירת חלומותיהם, כאשר במצב רגיל ולא תחת כיתת יורים, היה להם את הזמן הדרוש כדי לבחון את כדאיות העסקה והיו נמנעים מחתימת חוזה של אותה דירה ״בעייתית״ ותשלום בגין הפרת החוזה, לעומת במצב בו חתמו כבר על זיכרון דברים.
לכן, גם אם החלטתם כבר לחתום על זכרון דברים, כדי לא לפספס את דירת חלומותיכם, תעמדו על הכנסת סעיף לפיו זיכרון הדברים יבוטל במקרה בו תהיה מניעה משפטית, שמאית או תכנונית לאחר חתימתכם ללא כל תשלום הפרה מצדכם.
בכל מקרה חשוב להתייעץ עם עו״ד מומחה בתחום לפני שחותמים על כל מסמך משפטי, קצר או פשוט ככל שיהיה.
משרד עו״ד סיון ברקו ישמח לעמוד לשירותכם, לייעץ, ללוות ולהגשים לכם את החלום.

The post משרד עו״ד ונוטריון סיון ברקו appeared first on אור נכסים.

• הצלחה – מתחייבים לחתור להצלחה בכל פעולה מול לקוחותינו. להוביל למציאת הנכס הנכון ביותר עבור הלקוח, הפתרון הטוב ביותר ותוך התאמה מלאה לסגנון החיים, היכולת והצרכים.
• נתינה – נספק בשמחה לכל לקוחותינו את כל הידע, הכלים, השיטות והאפשרויות באופן שיאפשר ללקוחותינו לקבל החלטות מושכלות ואידיאליות עבורם תוך תחושת שותפות ובטחון מלא בתהליך.
• מקצוענות – אנחנו מחויבים להשתפר כל הזמן.
  ללמוד, להעמיק את הידע, את סביבת הפעילות שלנו ולספק ערך ממשי ואמיתי ללקוחותינו.
• מעטפת – לקוחותינו יהנו ממעטפת שירותים מלאה ובחיבורים עם אנשי מקצוע מצויינים כל אחד בתחומו. באמצעות המעטפת לקוחותינו יהנו משקט בכל אחד משלבי התהליך עד הכניסה המיוחלת לבית החלומות.

אור נכסים יבנה החזון

להוביל משפחות, זוגות ומשקיעים להגשמה כלכלית ואישית באיכות חיים גבוהה באמצעות עסקאות נדל"ן מותאמות ונכונות עבור הלקוח, הן מצד הקונה והן מצד המוכר.

אפי גולן, בעלים וזכיין רשת ״אור נכסים״ בעיר יבנה.
בן 43 , משקיע נדל״ן, יזם, ועד שנת 2020 מנכ״ל חברת הייטק מצליחה שנמכרה בהצלחה מרובה לחברה ישראלית ואמריקאית.
“כמו בכל דבר שעשיתי בחיי, השקעתי את כל כולי ביצירת ערך משמעותי ואמיתי עבור לקוחותי.
יצירת הערך מתחילה בשלב אפיון הצרכים המדויק, אופטימיזציה בתהליך תוך מינימום הפרעות ושיבוש שגרת החיים, ניהול מו״מ אפקטיבי ויצירתי, ליווי בכל אחד מהשלבים בדרך ועד מסירת המפתח באופן חלק.
קניה או מכירה של דירה, זה הרבה מעבר ל״לסגור מחיר״.
זהו התהליך המורכב משלבים רבים בדרך, מממשקים רבים והרבה ידע וכלים, שלא תמיד זמינים למי שאינם עוסקים בתחום.
מטרתי היא לייצר וודאות ללקוחותיי ולהוביל אותם בבטחה ובשקט, ולהגשים עבורם את מטרותיהם בעסקאות החשובות בחייהם, ביושר, הגינות ועם חיוך לכל אורך הדרך.
החזון שלי פוגש באופן מושלם את חזון “אור נכסים”. לא במקרה ״אור נכסים״ מובילה בשנים האחרונות בשיווק ומכירות נדל״ן באיזור השפלה ע״פ אתר מדל״ן”.

שוקלים לשדרג את הבית או הדירה?
לא בטוחים מה המשמעויות?
רוצים להשקיע ולא יודעים כיצד או איפה?

The post עדכוני נדל”ן ביבנה appeared first on אור נכסים.

לצד תל אביב, ירושלים, נתניה ואשקלון, כך עולה מנתוני הלמ״ס שפורסמו היום בתקשורת הכלכלית, ובחישוב לפי גודל העיר ביחס למספר התושבים, הרי שלוד במקום הראשון.
בעוד שכמות הדירות החדשות בישראל שנרכשות נמצאות בירידה תלולה, בלוד המגמה הפוכה, עם כמעט 400 עסקאות בשלושה חודשים זינוק של יותר מפי 10 לעומת שלושת החודשים הקודמים.
העיר לוד הולכת וגדלה, יש כיום הגירה חיובית של אוכלוסייה מגוונת וזוגות צעירים שרוכשים בכל העיר, בנופי בן שמן, גני איילון, אלישיב, וגני אביב (ובשנה הבאה בע"ה ייכנסו גם הפרויקטים הראשונים בהתחדשות עירונית במרכז העיר).
יש בלוד את כל המדדים החשובים למגורים, מיקום מרכזי, תעסוקה מגוונת, מוסדות קהילה וחינוך מתקדמים, עיר מתפתחת בקצב מואץ, וגם מחירים ברי השגה שמובילים את הצעירים שרוצים לגור במרכז הארץ, להגיע ללוד שמהווה אלטרנטיבה לכל ערי המרכז.
שמחתי לקרוא את הפרשנות שפורסמה בתקשורת, של דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת, אחת הקבוצות וחברות הבנייה המובילות בישראל הפעילות בעיר לוד, שמעריך שהביקושים הגבוהים וכמות המכירות הגבוהה בלוד תימשך גם ברבעונים הבאים.
הביקושים הערים בלוד והיקף העסקאות, מבטאים בראש ובראשונה את האמון בעיר, של התושבים, של היזמים ושל המערכת הכלכלית וכמובן את המהפכה האדירה המתחוללת בעיר.
זהו היפוך מגמה ביחס לעשור שלפני.
כעת אנחנו בע״ה, על הנתיב הבטוח להמראה.

The post לוד אחת מהערים המובילות במכירת דירות appeared first on אור נכסים.

"רמלה היא סוג של אבן יקרה, שבעשייה נחושה
ועקבית הולכת ונחשפת במלוא הדרה"

העיר ההיסטורית, שקלטה עלייה ומתאפיינת ברב-תרבויות ובדו-קיום בין יהודים לערבים, עוברת בשנים האחרונות עדכון גרסה משמעותי, עם תנופת פיתוח והתחדשות חסרת תקדים במגוון תחומים ועתידה להכפיל את אוכלוסייתה עד 2040

The post שכונת נווה דורון החדשה ברמלה מערב appeared first on אור נכסים.

רחובות כיום מונה 160,000 תושבים בקירוב.
תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל היא בשכונת קרית משה, והיא צפויה להפוך את השכונה לרובע תוסס עם 10,000 יחידות דיור במקום 1300 היום.
המחירים זינקו בשנה האחרונה לאחר הפרסום, מרמת מחירים של כ- 700 אלף ₪ , למחיר של 1.250 מ’ ₪ וצפונה.
הסתערות של משקיעים יצרה מכירות רבות והעלתה את רמת המחירים.
התחדשות עירונית נוספת צפויה באזורים ותיקים נוספים בעיר כמו בשכונת מילצ'ן, מתחם האצ"ל, נווה מרמורק ועוד.
לשם כך הוקמה מינהלת להתחדשות עירונית.
הותמ"ל אישרה תוכנית נוספת לפיתוח מזרח העיר והקמתן של 6,500 יחידות דיור נוספות בתכנון אורבני וחדשני סמוך לשטחים הפתוחים ולשמורת הטבע של העיר.

מסחר ותעסוקה

ברחובות קיימים מספר איזורי תעסוקה כמו פארק המדע ופארק הורוביץ.
לעיר רחובות נגישות תחבורתית אופטימלית עם 3 מחלפים מרכזיים וחיבור ישיר לעורקי תחבורה ארציים.
העיר רחובות נמצאת בצמרת הערים המובילות בישראל במדד איכות החיים בסקר שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בהתאם, היא נחשבת לאחת הערים המבוקשות בישראל לרכישה והשכרה של דירות.

יוגב עובד

בן 47 , נשוי לשירן ואבא ל- 4 ילדים.
מומחה, יועץ ומתווך נדל"ן.
בעל ותק של 20 שנה בתחום, עם דגש על מכירת וקניית דירות ומגרשים ברחובות והאזור.
פועל מתוך אמונה כי הענקת שירות אמין, מדוייק והיקפי ביותר עבור הלקוח, הוא המתכון להצלחה בטוחה ולשביעות רצון.
לכן החיבור לאור נכסים היה טבע.
לקוחותיי זוכים לליווי צמוד מתחילת הדרך ועד לסיומה, כולל הפנייה לספקים מומלצים שיסייעו לתהליך מוצלח מהיר ורווחי עבורם.

The post התחדשות עירונית ברחובות appeared first on אור נכסים.